Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оренбург-Агро-ДТ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оренбург-Агро-ДТ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что решением арбитражного суда от ** ** **** ООО «Оренбург-Агро-ДТ» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Л. Л.И. Определением арбитражного суда от ** ** ****Л. Л.И. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определением арбитражного суда от ** ** **** конкурсным управляющим утвержден ФИО1

** ** **** между ООО «Оренбург Агро-ДТ» в лице конкурсного управляющего Л. Л.И. и КФХ ФИО2 был заключен договор аренды:

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельные участки переданы КФХ ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанный сторонами.

В соответствии с п.5.1 договора, срок аренды установлен с ** ** **** до ** ** **** и составил <данные изъяты> месяцев. Договор действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств, с возможностью пролонгации настоящего договора.

По сведениям из ЕГРИП КХФ ФИО2 прекратило деятельность по решению членов КФХ, дата прекращения деятельности ** ** ****.

Однако, до момента исключения арендатора из ЕРГИП (** ** ****) земельные участки возвращены не были, арендатор продолжал пользоваться земельными участками без оплаты арендной платы.

За период с ** ** **** по ** ** **** арендная плата составляет <данные изъяты> руб., за внедоговорной период с ** ** **** по ** ** **** – <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, или представить документы, подтверждающие отсутствие задолженности, акт приема-сдачи арендуемого имущества, платежные поручения, акты сверки взаимных расчетов. Ответа на претензию не последовало, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд.

Просят суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в пользу ООО «Оренбург Агро-ДТ» в размере <данные изъяты> руб.

Конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ** ** **** ООО «Оренбург АГРО-ДТ» в лице конкурсного управляющего Л. Л.И. и КФХ ФИО2 заключили договор аренды:

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 4.1, 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность вносить арендную плату за пользование объектами договора – <данные изъяты> руб., которая оплачивается в соответствии с графиком: <данные изъяты> руб. в срок до ** ** ****, <данные изъяты> руб. в срок до ** ** ****.

Пунктом 5.1 оговорен срок аренды и действия договора с ** ** **** до ** ** **** Срок действия договора с ** ** **** до полного исполнения сторонами принятых обязательств, с возможностью пролонгации настоящего договора по соглашению сторон.

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ООО «Оренбург Агро-ДТ» в лице конкурсного управляющего Л. Л.И. (арендодатель) передало, а КФХ ФИО2 (арендатор), принял следующее имущество:

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В адрес КФХ ФИО2 ** ** **** направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия вручена ФИО2 ** ** ****.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Согласно ст. 610 Гк РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, и не отрицалось ответчиком, КФХ ФИО2 после передачи земельных участков аренную плату за пользование не внес.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что договор аренды от ** ** ****, заключенный между ним, как главой КФХ ФИО2, и ООО «Оренбург Агро-ДТ», был расторгнут.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик не пользовался арендованными земельными участками.

За период с ** ** **** по ** ** **** (<данные изъяты> месяцев) арендная плата, предусмотренная договором составила <данные изъяты> руб., за внедоговорной период с ** ** **** по ** ** **** – <данные изъяты> руб.

Из расчета <данные изъяты> руб. в месяц (арендная плата)

За внедоговорной период с ** ** **** по ** ** **** = <данные изъяты> мес.

<данные изъяты> руб.

Суд соглашается с представленным расчетом и выносит решение об удовлетворении требований.

При подаче иска, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Оренбург-Агро-ДТ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца <адрес> задолженность по договору аренды в пользу ООО «Оренбург Агро-ДТ» в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2020 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-555/2020 (УИД 56RS0008-01-2020-000303-49) года, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.